Herengracht 94 E

Wohnen am Herengracht mit Blick auf das Wasser und einer spürbaren Geschichte, die perfekt zur Stimmung des Amsterdamer Grachtenrings passt. Dieses stimmungsvolle Apartment mit 80 m² liegt in einem Rijksmonument aus dem 17. Jahrhundert, auf eigenem Grund und Boden, und kombiniert das Charakter der prächtigen Grachtenwohnung mit dem Komfort eines vollständig renovierten Gebäudes, wobei unter anderem die Fundamente erneuert wurden. Von der Wohnzimmer aus blickt man durch drei Fenster über die Gracht, während an der ruhigen Hinterseite zwei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein kompaktes Balkon liegen. Authentische Details in der gemeinsamen Eingangshalle und die reiche Geschichte des Gebäudes verleihen dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung.

Einteilung
Über die monumentale Außentreppe und das stattliche Vordach gelangen Sie zur imposanten Haupteingang des Gebäudes. Die hohe, kürzlich vollständig restaurierte Vordertür führt in eine gemeinsame Eingangshalle, die sofort mit Marmorverkleidung, Kronleuchtern und authentischen Details beeindruckt, die sorgfältig erhalten geblieben sind. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Stock.

Eingang in der weiten Halle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit Blick über die Herengracht. Dank der drei großen Fenster kommt viel Tageslicht herein und entsteht ein angenehmes Bild des Wassers und der charakteristischen Fassaden auf der gegenüberliegenden Seite. Das mittlere Fenster ist mit Schiebeelementen ausgestattet, die an warmen Tagen wunderbar geöffnet werden können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für bequeme Sitzbereiche und einen großen Esstisch. Die sichtbaren Balken erinnern subtil an die reiche Geschichte des Gebäudes und verleihen dem Raum zusätzliche Stimmung und Charakter.

Die offene Küche ist in einer praktischen L-Form ausgeführt und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter Ofen, 4-Platten-Gaskochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank.

An der ruhigen Hinterseite liegen zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kompakten Balkon. Die Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche mit Eintritt und Waschtisch. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fontäne und eine separate Wäscherei mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizungsanlage und mechanische Lüftungseinheit.

Im Untergeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über eine eigene, abgeschlossene und trockene Lagerung. Darüber hinaus befindet sich in fast der gesamten Wohnung eine ordentliche Parkettboden, der gut zur Stimmung und Ausstrahlung der Wohnung passt.

UMGEBUNG
Herengracht 94E ist in einem Rijksmonument untergebracht, das aus dem Jahr 1740 stammt und eine besondere Stelle innerhalb der Grachtengordel von Amsterdam einnimmt. Im Laufe der Jahre hatte das Gebäude verschiedene Funktionen. Bis in die 70er-Jahre waren hier diverse Konfektionsbetriebe und Ateliers untergebracht, wodurch das Gebäude anschließend unter anderem als Konsulat Argentiniens diente. Um 1997 wurde das Gebäude umfassend renoviert, einschließlich einer erneuerten Fundamentierung. Genau diese Kombination aus Geschichte und Charakter verleiht dem Gebäude heute seine einzigartige Ausstrahlung.

Die Wohnung liegt an einer hervorragenden Lage am Herengracht, mitten in Amsterdam Centrum. Um die Ecke finden Sie eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, gemütlichen Cafés, guten Restaurants und Geschäften für den täglichen Einkauf. Die Lebendigkeit der Innenstadt wird hier problemlos mit dem Charme der Kanäle und der Ruhe des Wohnens am Wasser kombiniert. Ikonische Orte wie die Dam, Magna Plaza, die Negen Straatjes, der Jordaan, die Westerkerk und Amsterdam Centraal sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien in der unmittelbaren Umgebung. Auch mit dem Fahrrad sind verschiedene Stadtteile schnell erreichbar und über die verschiedenen Ausfahrten besteht eine gute Anbindung in Richtung A10 und umliegende Autobahnen.

Vereinigung der Eigentümer
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft des Grundstücks Herengracht 94 in Amsterdam. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen und die Verwaltung wird selbst verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 190,66 €. Es gibt ein mehrjähriges Wartungsprogramm (MJOP) und ein aktuelles Inspektionbericht der Monumentenwacht. Holzwerk und Fenster des gesamten Gebäudes wurden kürzlich (2025) professionell gestrichen.

BESONDERS

· Wohnfläche: 80 m² (NEN2580-Messbericht vorhanden);

· собственное земля;

· Denkmal aus dem Jahr 1740;

· Pand renoviert um 1997, einschließlich neuer Fundamentierung;

· Holzwerk und Fensterstürze kürzlich gestrichen

· getrennte Abstellfläche von ca. 4 m²;

· kompakter Balkon an der Rückseite;

· 2 gut ausgemessene Schlafzimmer;

· Ausblick auf den Kanal;

· Schöne Parkettboden in der gesamten Wohnung;

· Aktive und finanziell gesunde VvE, monatliche Servicekosten € 190,66;

· Abholung nach Absprache, schnell möglich.